Allmän information
Från föreningens sida önskar vi att du som medlem bor i din lägenhet. Bostadsrättföreningen består av medlemmarna och bygger på att alla deltar aktivt inom föreningen. Det är en förutsättning för en välfungerande bostadsrättsförening. För vår boendemiljö är det viktigt att medlemmarna är motiverade och engagerade i sin bostadssituation. En stor andel andrahandsgäster riskerar att leda till ett mindre engagemang och därmed till väsentliga svårigheter för hela föreningsarbetet. Detta är något som drabbar samtliga medlemmar och inte bara den som hyr ut.
För att få hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs samtycke från styrelsen i Brf Ångpannan 18. Uthyrning i andra hand utan samtycke från föreningen eller tillstånd från hyresnämnden kan utgöra grund för uppsägning av medlemskap. Detsamma gäller om samtycke eller tillstånd grundats på oriktiga uppgifter.
Mall: Kontrakt andrahandsuthyrning (fastighetsagarna.se)
Mer om andrahandsuthyrning (fastighetsagarna.se)
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning
- Sjukdom
- Tillfälligt arbete på annan ort
- Längre utlandsvistelse
- Prova att bo sambo
- Särskilda familjeförhållanden
Så länge kan du hyra ut din bostad
Styrelsen beslutar om längden för tillståndet och tar hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet. I första hand beviljas du tillstånd för som mest ett år.
Om styrelsen finner det motiverat finns möjlighet till förlängning med ytterligare ett år. I undantagsfall kan du få tillstånd för fortsatt uthyrning efter två år.
I frågor som rör andrahandsuthyrningar strävar styrelsen efter balans mellan dels medlemmars behov av att i perioder kunna hyra ut sin lägenhet i andrahand, dels föreningens behov av att ha medlemmar som bor i huset och engagerar sig i fastigheten och i styrelsearbetet.
Så här gör du för att ansöka om tillstånd
- Har du hittat en hyresgäst? Fyll i ansökan om andrahandsuthyrning (pdf) och ansvarskontrakt (pdf). Upprätta därefter ett andrahandskontrakt med den du vill hyra ut till.
- Letar du hyresgäst och önskar förhandsbesked? Fyll i ansökan om andrahandsuthyrning (pdf), lämna fältet för hyresgäst tomt och följ stegen nedan. Styrelsen fattar ett preliminärt beslut och du kompletterar med övriga handlingar när du hittat en hyresgäst.
- Skanna in handlingarna.
- Mejla dokumenten i pdf-format till brfangpannan@gmail.com.
- Styrelsen fattar beslut och meddelar dig via mejl.
Avgift vid andrahandsupplåtelse
Bostadsrättsföreningen tar ut en avgift på 10 % av prisbasbeloppet vid andrahandsuthyrning. Denna möjlighet är lagstadgad sedan 2014 och finns inskriven i föreningens stadgar. Avgiften dras månadsvis via Fastighetsägarna.
Korttidsuthyrning/AirBnb
Om du önskar hyra ut din lägenhet en kortare period (exempelvis via AirBnb) behöver du fortfarande styrelsens tillstånd. Bedömning och ansökan sker enligt samma procedur som ovan. Föreningen har alltid rätt att neka andrahanduthyrning om den anses bedrivas i kommersiellt syfte. Kortare uthyrningar till olika hyresgäster efter varandra godkänns inte. Om en medlem använder AirBnB eller liknande tjänster för att hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs liksom vid all annan andrahandsuthyrning en ansökan i enlighet med reglerna och samtycke från styrelsen i Brf Ångpannan 18. Andrahandshyresgästen skall vara en och samma person under en längre sammanhängande period.
Ansvar
Kom ihåg att du är ansvarig för din lägenhet även om du hyr ut den i andrahand.
Mejla brfangpannan@gmail.com om du undrar över något.